项目类别：地产

项目内容：

卢米综合体尊重过去，承诺可持续的未来。

通过出色的设计和耐久的建造，卢米将为每位新居民带来充足的阳光，画卷般的景色，宽敞的空间和超凡的舒适度。去接受启发，去获得感动，去放松。

甘加林独一无二的美好生活方式。

以最先进的设计和材料精心打造的便利住宅体验，堪称典范，值得体验，值得相信。

2018堪培拉的轻轨元年

轻轻松松步行至轻轨站，拥抱更大的堪培拉。

5个热爱卢米的理由

1精心的设计，为您提供实用的居住环境和值得骄傲的住所。

2够大的空间，过宽敞的生活。

3典型的堪培拉，靠近城市，扎根自然。

4在甘加林独具卓越的建筑风格。

5大窗设计，采用高性能玻璃，装裱风景，迎接阳光。

大窗设计

现代，干净美学结合充足阳光

二居室

2型T1级12层

145套房

24个独特设计

2座建筑

卢米综合体原创的平面布局让人耳目一新，需要精心考虑和设计解决方案。

卢米以一流的理念设计开发，因此独具特性。其布局反应了当代生活方式，并提供了兼具方向、外观、视野和隐私的空间，但最重要的是功能。

袖珍公园经过精心设计，为您提供更多在家享受户外生活的空间。

袖珍公园将种植充满活力的、本地花卉植物和灌木。底层商业区域可直通袖珍公园，拟成为咖啡馆或餐厅，并设有朝北的户外用餐空间。环绕并穿过袖珍公园的小路为甘加林和卢米的所有居民提供了多样化的多代休闲空间。

二居室

15型T2级6层

“卢米的平均星级达到了不起的8.9星，大大高于平均水平。与满足最低要求的公寓相比，卢米节省了74％的供暖和制冷成本。这意味着大大降低的居民生活成本，更少的环境足迹，更舒适的全年温度。”

智能利用空间

卢米的核心是精巧的设计和周到的规划，这使其成为甘加林新建筑的影响力中心。

大型户外空间

卢米拥有公共花园，庭院和阳台。阳台的位置可确保隐私，保证视野，冬季拥抱阳光，夏季享受阴凉。

天花板高度

卢米大多数住宅的天花板高度均为2700mm。潮湿区域和隔板的天花板高度为2400mm。

灵活的布局设计

多种设计，布局灵活，包括可以用作卧室、书房或额外起居区域的多功能室。

大堂

卢米的大堂区域是精心设计的巅峰，空间充满自然采光，视野宽敞。欢迎您到来。

电梯外的公共区域很宽敞，并计划最大化通过自然光。建筑师还仔细考虑了您的日常视野，空间，大小和光线。这只是卢米的独特之一。

宽敞的面积

卢米提供各种布局设计和规格选择。大多数设计都高于市场标准，保障畅通的循环，充足的存储空间和舒适的居住环境，可轻松容纳大号床。

一居室+书房

1型T1

“自然通风，有利的朝向和自然采光都是建筑的固有功能，专为居民生活而设计。卢米引入了机械式热回收装置，进一步体现了这一概念。这些装置可提供恒定的热量。卢米旨在保障居民的最佳健康和舒适感，新鲜空气经调节后流动，并与隔热的建筑材料相结合，可最大程度减少凝结和霉变等过敏原风险。”

热回收通风系统

节能、现代的设计和法规通常要求内部空间保持气密性，因此会导致通风不良和差的空气质量。更好的空气质量可以对呼吸道健康产生积极影响，并有助于控制室内空间的总体污染物水平。可以开窗通风，但是冬季会损失热量和湿度，而夏季会增加热量和湿度。

HRU通风系统是控制凝结的有效方法。冬天，当空气中的水分与较凉的表面接触时，就会产生凝结。正压通风可将潮湿的水分排出屋外。

HRU通风系统和隔热的双层玻璃窗可保障更健康的居住环境。

三居室

4型T1

鲁米的宜居性

舒适

双层隔热玻璃窗和滑动门

为获得最佳的散热和声学性能。

平均能量评级8.9星。

集成空调和暖气

起居区和主要就寝区有集成式逆循环分体式空调系统。

自然交叉通风

智能设计，在大多数公寓的空间两侧放置可打开的玻璃窗，实现大范围的自然交叉通风。

针对强风的外墙设计

针对甘加林的强风，外墙设计结合了精心研究和专家建议，同时也能保留雅拉比湖的周边景色。阳台深凹设计，夏天遮荫，冬天接受阳光。

采光

自然光

两个方向的自然光，增加环境内部亮度并避免眩光问题。

所有通往阳台的玻璃高2400毫米，使自然光很好地渗透到空间中，而嵌入式遮光帘可以协助改变内部环境。

特色隔板照明和嵌入式遮光帘。

灯光在天花板衬板中的穿透力有限，因此低能耗LED照明通常位于隔板或墙壁上，使天花板看起来更整洁，也能改善声学性能，避免邻居的噪音侵入。

服务

电力

单独计量的电表。开发人员将在您入住之前为您安装个人电表。

通讯

NBN直接可用，每间公寓都安装了基础设施。

娱乐

免费电视台和付费电视台。

安全与访问

停车场

地下停车场的设计布局高效而直接。轿厢空间和循环通道的宽度高于最低要求，以便汽车和人员移动。地下停车场只有居民可用，非公共停车场。

电梯

每栋楼都有两个大型内部电梯。配备安全通行，减少等待时间，确保电梯始终可乘。通过安全通行证可安全进入各自楼层。

访客通行

视频对讲机系统，控制来自底层大厅的访客通行。

邮件

从底层大厅查收邮件，保障人身安，提高舒适度。

监控摄像头

配备于底层大厅和停车场入口。

降噪

卢米的降噪设计高于BCA规定的声学要求。除了隔热的双层玻璃窗（通常是进出建筑物的声音的薄弱点）之外，卢米还采用了250mm的宴会墙，厚混凝土板和木地板下的隔音垫等声学处理。

“卢米所选择的高性能玻璃是使得卢米能源效率等级极高的重要原因。

建筑全局使用隔热铝框架和高性能双层玻璃密封单元，与标准双层玻璃窗相比，可将制热和制冷需求减少40％以上。

卢米朝向良好，高于最低标准的遮阳和隔热系统为居民创造了高效、舒适的环境。”

每套价格：$449,900—$1,495,000（34套可售）

前期工作进度：——